Újbudai prémium lakás eladó a Kondorosi lakóparkban – nappali + 3 hálószoba, 111 nmENGLISH description BELOW! Budapest XI. kerületének egyik kedvelt részén, a Kondorosi lakópark első ütemében kínálunk megvételre egy 111 nm alapterületű, kiváló elosztású, felújított lakást. Az ingatlan nappali + 3 hálószobás kialakítású, így ideális választás lehet családoknak, nagyobb életteret keresőknek, illetve befektetőknek is, mivel a környéken stabil a bérleti kereslet. A lakás központi tere egy tágas, amerikai konyhás nappali étkezővel, amely közel 50 nm-es. Emellett három különnyíló hálószoba található (12 nm, 14 nm és 18 nm), egy fürdőszoba WC-vel, külön wc bidével, valamint előszoba és tárolóhelyiségek. A lakás keleti tájolású, két hálószobában tetőablak biztosít természetes fényt a nap későbbi szakaszában is. A fűtést házközponti rendszer biztosítja egyedi mérőkkel, a hőmérsékletet hűtő-fűtő klímaberendezés teszi komfortossá. a nyílászárók hő- és hangszigeteltek. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. A konyha teljesen gépesített: kétajtós hűtő-fagyasztó, sütő, indukciós főzőlap, páraelszívó és mosogatógép is tartozik hozzá. A vételár tartalmazza a konyhabútort és a konyhai gépeket, valamint az előszoba- és fürdőszobabútorokat. További bútorok megegyezés szerint maradhatnak az ingatlanban. A közös költség 40. 000 Ft havonta, amely tartalmazza a fűtést, a vízmelegítést, a szemétszállítást, a kertfenntartást és a biztonsági szolgálat díját. a rezsi költség így gyakorlatilag a villanyfogyasztásra korlátozódik. Az épület 2006-ban épült, lifttel rendelkezik, gondozott belső kerttel. a lakóparkban biztonsági szolgálat és kamerarendszer működik, a lakóközösség kulturált. Az épület alatt teremgarázs található, ahol parkolóhely opcionálisan megvásárolható. a parkoló irányára 10 millió Ft. Az ingatlan befektetésként is kiváló lehetőség, jelenleg is kiadható. a jelenlegi bérleti díj 525. 000 Ft havonta, és a környéken folyamatos a bérlői kereslet. A lokáció kiváló: néhány perc távolságra található a 4-es metró, a Móricz Zsigmond körtér, a Savoya Park, a Duna-part, valamint számos üzlet és szolgáltatás, például aldi, gyógyszertár, edzőterem, iskolák és óvodák. Autóval az M7-es autópálya is gyorsan elérhető. A lakás birtokbaadása 2026 áprilisától lehetséges. Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdon. Ideális választás családoknak, nagyobb lakást keresőknek, vagy befektetőknek, akik értékálló ingatlant keresnek Újbudán. >Premium apartment for sale in Kondorosi Residential Park – 111 sqm, living room + 3 bedrooms. Located in one of the most popular parts of Budapest’s 11th district, this renovated 111 sqm apartment is offered for sale in the first phase of the Kondorosi Residential Park. The apartment has an excellent layout with a living room and three separate bedrooms, making it an ideal choice for families, those looking for larger living space, or investors, as rental demand in the area is consistently strong. The central area of the home is a spacious open-plan living room with kitchen and dining area of approximately 50 sqm. In addition, there are three separate bedrooms (12 sqm, 14 sqm and 18 sqm), a bathroom with toilet, a separate toilet with bidet, and an entrance hall with storage spaces. The apartment has an eastern orientation, and two bedrooms feature roof windows that provide natural light later in the day as well. Heating is provided by a central system with individual meters, and the temperature can also be regulated with a cooling-heating air conditioning unit. The windows are thermally and acoustically insulated. The kitchen is fully equipped with a double-door refrigerator-freezer, oven, induction cooktop, extractor hood and dishwasher. The purchase price includes the kitchen furniture and appliances, as well as the entrance hall and bathroom furniture. Additional furniture may remain in the apartment based on agreement. The common cost is 40, 000 huf per month, which includes heating, hot water, waste collection, garden maintenance and the security service fee. Utility costs therefore mainly consist of electricity usage. The building was constructed in 2006 and has an elevator and a well-maintained inner garden. The residential park offers security service and a camera system, and the community is quiet and well maintained. An underground garage is located beneath the building, and a parking space can be purchased optionally. Guide price for the parking space is 10 million HUF. The property is also an excellent investment opportunity. It can currently be rented out, with a current rental price of 525, 000 huf per month. The area has stable tenant demand. The location is excellent: the m4 metro line, Móricz Zsigmond Square, Savoya Park, the Danube riverbank, aldi, pharmacy, gym, schools and kindergartens are all within a short distance. The m7 motorway is also easily accessible by car. Possession of the apartment is available from April 2026. The property is unencumbered with single ownership. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m323873-ml