Galériázható polgári otthon az Oktogon szomszédságában, Szondi utca! ENGLISH description BELOW! ! ! Eladásra kínálunk egy 47 nm-es, nappali + hálószobás lakást a VI. kerület egyik legkeresettebb részén. Az ingatlan egy 1879-ben épült, teljes körűen felújított, parkosított belső udvarral rendelkező műemléki jellegű társasház magasföldszintjén található. Tágas terek és egyedi atmoszféra:A lakás legfőbb vonzereje a 4 méteres belmagasság, amely kiváló lehetőséget nyújt galéria kialakítására, így a hasznos alapterület jelentősen növelhető. a délkeleti tájolású nappali a nagy méretű ablakoknak köszönhetően egész nap világos. a polgári hangulatot az eredeti, dupla fa nyílászárók őrzik, míg a konyhában már korszerű műanyag ablak biztosítja a szigetelést. Műszaki tartalom és fenntartás:A fűtésről egy gazdaságos Héra cserépkályha gondoskodik, amely egyedi stílust kölcsönöz a tereknek, a modern komfortot pedig hűtő-fűtő klíma és elektromos törölközőszárító radiátor egészíti ki. a lakás elhelyezkedése miatt részben körbefűtött, így fenntartási költségei kedvezőek. a közös költség 21 700 Ft, amely a vízhasználatot és a felújítási alapot is tartalmazza. Lokáció és befektetési potenciál:Az infrastruktúra páratlan: az Oktogon, a Nagykörút és a Nyugati pályaudvar sétatávolságra található. a környék kulturális és kereskedelmi kínálata (éttermek, kávézók, üzletek) minden igényt kielégít. Az ingatlan kiváló választás saját otthonnak, de központi elhelyezkedése miatt magas hozamú befektetésként, könnyen kiadható lakásként is kiemelkedő lehetőség. ——————————High-Ceiling Classic Apartment near Oktogon, Customizable Grandeur on Szondi StreetA 47 sqm, one-bedroom apartment is available for sale in District vi, located in a beautifully renovated historic building from 1879. Situated on the high ground floor, this property combines 19th-century elegance with modern potential. Spacious Interiors and Customization:The standout feature of the apartment is its 4-meter ceiling height, providing an excellent opportunity to build a gallery and significantly increase the living space. The southeast-facing living room is flooded with natural light. While the kitchen features a modern pvc window, the original double wooden windows in the main rooms have been preserved to maintain the propertys classic charm. Technical Details and Maintenance:Heating is provided by a traditional Héra tiled stove, supplemented by a cooling-heating air conditioning unit for year-round comfort. Due to its position within the building, the apartment is partially insulated by neighboring units, resulting in low utility costs. The monthly common fee is 21, 700 huf, which includes water consumption and a renovation fund. Location and Investment Value:The location is unbeatable: Oktogon, the Grand Boulevard, and Nyugati Railway Station are all within a few minutes walk. Surrounded by trendy cafes, restaurants, and shops, the apartment offers a vibrant urban lifestyle. It is an ideal choice for first-time buyers or as a long-term investment due to the high rental demand in the area. Referencia szám: m328150-ml