Panorámás, gardróbos, klímás lakás eladó Zuglóban, a Rákos-pataknál, 46 nm! ENGLISH description BELOW! ! ! Eladásra kínálunk Zugló egyik legkedveltebb, csendes és parkos részén, a Rákos-patak közvetlen közelében egy 46 nm-es, jó állapotú, 2 szobás panellakást. Az ingatlan egy rendezett, két lifttel is felszerelt társasház 9. emeletén található, és ablakai egy gondozott, fás parkra néznek. Az ingatlan legfontosabb jellemzői:— Praktikus elrendezés: Előszoba, ablakos és világos konyha, fürdőszoba, tágas nappali és egy külön bejáratú hálószoba, amelyből egy dedikált, beépített gardróbhelyiség nyílik (így nincs szükség helypazarló szekrényekre). — Műszaki tartalom: Modern, hőszigetelt műanyag nyílászárók, beépített légkondicionáló és egyedi mérős központi fűtés a gazdaságos fenntartásért. — Exkluzív extra: a lakáshoz tartozik egy saját, 3 nm-es, önálló és zárható pincei tároló, melynek díját a 18. 200 Ft-os havi közös költség már magában foglalja. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. — Jogi háttér: 1/1 tulajdonú, tehermentes, tisztasági festés után azonnal költözhető. a beépített konyhabútor a vételár része. Lokáció és infrastruktúra:Igazi zöld sziget alacsony átmenő forgalommal. a Rákos-patak partja, a kiépített bicikliút és a futópálya mindössze pár lépés. Sétatávolságra található a nav központi ügyfélszolgálata, benzinkutak, míg az Örs vezér terén az Árkád, a Sugár és az ikea, valamint számtalan üzlet percek alatt elérhető. a parkolás a ház körül teljesen ingyenes. Közlekedés:Kiváló összeköttetés éjjel-nappal: a közvetlen közelben áll meg a 80-as troli, valamint a 131-es, 144-es, 231-es és 231b buszok, rövid sétára a 81-es troli, éjszaka pedig a 907-es járat biztosít közvetlen kapcsolatot a belvárossal és Budával. ————————————————-Panoramic 1-Bedroom Apartment with Walk-in Closet For Sale near Rákos-patak, Zugló! A well-maintained, bright 46 sqm apartment with 2 rooms and a private walk-in closet is available for sale in a quiet, park-filled neighborhood of District 14 (Zugló). Located on the 9th floor of a tidy building with two elevators, this home offers an unblockable scenic view over a peaceful, mature park. Property Highlights:— Smart Layout: Entrance hall, bright kitchen with windows, bathroom, a spacious living room, and a separate bedroom featuring a highly practical, private walk-in closet room to maximize living space. — Technical Features: Modern insulated pvc windows, built-in air conditioning, and a central heating system with individual meters for low utility bills. — Bonus Storage: Includes a private, lockable 3 sqm basement storage unit (included in the monthly common fee of 18, 200 HUF). — Legal Status: 1/1 sole ownership, entirely debt-free, and ready for immediate move-in after a simple cosmetic painting. Built-in kitchen cabinets are included. Location & Amenities:A green sanctuary next to the Rákos-patak stream, perfect for running, cycling, or walking pets. The major transport hub at Örs vezér tere (featuring Árkád mall, Sugár mall, and ikea) is easily accessible. The building features free public parking around the area. Transit Options:Excellent day-and-night connectivity via trolleybus 80, buses 131, 144, 231, 231b, and night bus 907 providing direct access to the city center and Buda. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m327754-ml