75 Nm-es, 4 szobás, erkélyes, panelprogramos lakás eladó Pesterzsébeten – saját 8 nm-es tárolóval (Otthon Start Program kompatibilis! )ENGLISH description BELOW! ! ! Budapest XX. kerületében, Pesterzsébet közkedvelt és zöldövezeti részén, a Tótfalusi Kis Miklós sétányon kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, 75 négyzetméteres, 1 + 3 félszobás (négy külön nyíló szobás) lakást. Az ingatlan egy rendezett, tiszta és rendkívül csendes társasház 3. (Egyben legfelső) emeletén található, így nincs áthallás vagy felső szomszéd. Per-, teher- és igénymentes, azonnal megvásárolható! Kiváló, családbarát elrendezés:Az ingatlan alaprajza rendkívül praktikus és maximálisan kihasználja a tereket:Élettér: Egy tágas, családi nappali étkezővel, ahonnan egy 4 nm-es hangulatos erkély nyílik, ideális helyszín a reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez. Hálószobák: 3 külön nyíló félszoba, amelyek tökéletes szülői hálónak, gyerekszobáknak vagy otthoni irodának. Kiszolgáló helyiségek: Külön légtérben kialakított konyha, kádas fürdőszoba és egy teljesen szeparált wc. a közlekedőben beépített szekrény gondoskodik a kényelmes tárolásról. Műszaki tartalom és felújítások:Panelprogram és fűtés: Az épület már részt vett a panelprogramban (szigetelés, korszerűsítés megtörtént). a fűtést egyedi mérővel ellátott távfűtés biztosítja, így a rezsi kiválóan kontrollálható. a lakás energetikai besorolása kiemelkedő: C kategória! Nyílászárók és klíma: a lakásban jelentős esztétikai és műszaki felújítás történt: minden ablakot modern, hőszigetelt nyílászáróra cseréltek, melyek redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. a nyári hőségben modern hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik a tökéletes hőérzetről. Egyedi igényre szabható villamos hálózat: a villamos hálózat korszerűsítése még nem történt meg, így a vezetékek cseréjét és a csatlakozók elhelyezését az új tulajdonos teljesen a saját bútorozási tervei és igényei szerint valósíthatja meg. Hatalmas saját tároló: a lakáshoz a száraz pinceszinten egy közel 8 nm-es, zárható, saját, leválasztott tároló tartozik, ami ritkaság a társasházakban (ideális kerékpárok, babakocsi, szezonális holmik tárolására). Közös költség: Kedvező, mindössze 20. 500 Ft, amely már a felújítási alapot is tartalmazza. Finanszírozás:A lakás tökéletesen megfelel a kedvezményes Otthon Start Program feltételeinek, valamint piaci lakáshitel felvételére is egyaránt alkalmas. Infrastruktúra és közlekedés:A sétány elhelyezkedése zseniális. Erzsébet központja mindössze néhány perc sétával elérhető, ahol hangulatos sétálóutca, boltok sora, posta, és orvosi rendelő található. a közvetlen közelben számos óvoda, általános iskola és gimnázium működik, így gyermekes családoknak ideális választás. A közlekedés kiemelkedő: a 2b, 51-es és 52-es villamosok, valamint a 35, 36, 66, 148, 151, 223e és 224e buszjáratok megállói pár lépésre vannak, így a belváros és Budapest szinte bármely pontja gyorsan, átszállás nélkül elérhető. ————————————————————-75 Sqm, 4-Room Apartment for Sale in Pesterzsébet with Balcony & Private 8 sqm Storage Unit (Otthon Start Program Compatible)! Located in a peaceful and green part of District 20 (Pesterzsébet), on Tótfalusi Kis Miklós sétány, a highly functional 75 sqm, 4-room (1 living room + 3 separate bedrooms) apartment is available for sale. The property is situated on the 3rd (and top) floor of an orderly, quiet residential building, ensuring no noise from upstairs neighbors. The property is completely debt-free, unencumbered, and clear of any claims, ready for a smooth transaction. Practical, Family-Friendly Layout:The apartment boasts a highly optimized and comfortable floor plan:Living Area: a spacious living room with a dining area that opens onto a cozy 4 sqm balcony, a perfect spot for relaxation. Bedrooms: 3 separate smaller bedrooms, ideal for childrens rooms, a master bedroom, or a quiet home office. Utilities: a separate kitchen, a bathroom with a bathtub, and a completely separate toilet. The hallway comes with a practical built-in wardrobe for extra storage. Technical Condition & Upgrades:Insulation Program & Heating: The building has successfully completed the panelprogram energy insulation upgrade. Heating is provided via district heating with individual meters, making utility costs highly efficient. Energy Efficiency Rating: Excellent C category! Windows & Climate Control: Major upgrades have already been done: all windows have been replaced with modern insulated ones equipped with roller shutters and insect screens. a high-quality cooling-heating air conditioner ensures a pleasant temperature year-round. Electrical Network: The electrical wiring has not been modernized yet, offering the new owner the perfect opportunity to upgrade and position outlets according to their own personal interior design needs. Massive Private Storage: a huge asset to the property is a private, separate 8 sqm dry basement storage unit, perfect for bicycles, sports gear, or seasonal items. Common Cost: Low and affordable at 20, 500 HUF/month, which already includes the buildings renovation fund. Financing Options:The apartment fully complies with all the criteria for the subsidized Otthon Start Program and is also fully eligible for standard market-rate bank mortgages. Stellar Location & Public Transit:The neighborhoods infrastructure is top-tier. The center of Erzsébet is just a few minutes walk away, offering a pedestrian street, grocery shops, services, a post office, and medical clinics. Excellent nurseries, primary schools, and high schools are located nearby. Public transit links are outstanding: tram lines 2b, 51, and 52, as well as bus routes 35, 36, 66, 148, 151, 223e, and 224e are all within a short walk, providing rapid access to multiple hubs across Budapest. Referencia szám: m330805-ml