Zöldre néző, erkélyes, felújított garzonlakás eladó Gazdagréten, alacsony rezsivel, klímával! ENGLISH description BELOW! ! ! Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb, legbiztonságosabb és legzöldebb lakótelepén, Gazdagréten kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, világos, erkélyes garzonlakást. Az ingatlan egy rendezett, tiszta társasház második emeletén található. Nyugodt, parkos környezetben fekszik, ablakai és erkélye zöldövezetre néznek, így a lakás rendkívül csendes és békés hangulatú. Kiváló elhelyezkedése és alacsony fenntartási költségei miatt ideális választás első otthonnak, fiataloknak, egyetemistáknak, vagy értékálló, könnyen kiadható befektetésnek. A lakás jellemzői és műszaki állapota:Jó állapot és felújítások: Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető vagy bérbe adható. a konyhában és a fürdőszobában nemrégiben teljes burkolatcsere történt. Világos élettér: a nagyszoba minőségi parkettával burkolt, kifejezetten napfényes, barátságos hangulatú és közvetlen kijárást biztosít a hangulatos erkélyre. Felszerelt konyha: a modern, beépített konyhabútor a vételár részét képezi, amely praktikus kerámialapos tűzhellyel és szagelszívóval felszerelt. Komfort és gazdaságos fenntartás: a lakás fűtését stabil távfűtés biztosítja. a kellemes hőérzetért és az alacsony rezsiért a szobában felszerelt, modern hűtő-fűtő klímaberendezés is felel, így az ingatlan egész évben tökéletesen komfortos és rendkívül olcsón fenntartható. Extra tárolási lehetőség: a lakáshoz szintenként egy közös tároló is rendelkezésre áll, ami nagyszerűen tehermentesíti a lakás belső tereit. Adminisztráció: Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Kiváló infrastruktúra és zöldövezeti elhelyezkedés:Gazdagrét híres a kiemelkedő ellátottságáról. Sétatávolságra találhatók szupermarketek, pékségek, gyógyszertárak, posta, orvosi rendelő, valamint fitnesztermek és hangulatos vendéglátóhelyek. a környéket hatalmas zöld parkok, játszóterek és tiszta levegő jellemzi. Közlekedés:A tömegközlekedés zseniális. a sűrűn közlekedő gazdagréti buszjáratokkal (pl. 8E, 139, 108e, 153, 154) az M4-es metró Kelenföldi pályaudvari végállomása, valamint a Déli pályaudvar, a Széll Kálmán tér és a belváros is átszállás nélkül, rendkívül gyorsan elérhető. Az autóval közlekedőknek az M1/M7-es autópályák kivezető szakasza szintén percek alatt megközelíthető. ———————————————————-Bright Studio Apartment with Balcony & Green Views for Sale in Gazdagrét, District 11, Low Utilities, Air-ConditionedSituated in one of the most popular, safe, and green residential areas of Buda, in Gazdagrét (District 11), a beautifully bright studio apartment with a balcony is available for sale. The property is located on the second floor of a well-maintained, orderly building. Facing a peaceful, park-like environment, the apartment offers scenic green views, making it a tranquil oasis. Due to its exceptional location and low maintenance costs, it is an ideal choice for a first home, university students, or a high-yield, easily rentable investment asset. Property Condition & Technical Features:Good Condition & Upgrades: The apartment is in good condition and ready for immediate move-in or leasing. The tiles and floor coverings in both the kitchen and bathroom have been fully replaced. Bright Living Space: The main room features classic wooden parquet flooring, receives abundant natural light, and opens directly onto the cozy private balcony. Equipped Kitchen: The built-in kitchen comes fully equipped with a modern ceramic cooktop and an extractor hood. Climate Control & Low Utilities: The building uses reliable district heating. To ensure premium comfort and highly optimized utility costs, a modern cooling-heating air conditioning system is also installed, keeping the apartment energy-efficient year-round. Extra Storage: Residents benefit from a shared storage room located on each floor, perfect for luggage, sports gear, or larger items. Status: The energy performance certificate is currently being prepared, and the listing will be updated as soon as it becomes available. Premium Infrastructure & Buda Suburb Atmosphere:Gazdagrét offers a comprehensive local infrastructure. Within a short walk, you can find various supermarkets, bakeries, pharmacies, medical clinics, and a post office. The area is surrounded by clean, well-kept parks and recreational spaces. Transit Links:Public transportation is outstanding. Direct, high-frequency bus lines (including 8e, 139, 108e, 153, 154) provide rapid connection to the Kelenföld transport hub (Metro line m4), Déli Railway Station, Széll Kálmán tér, and downtown Budapest. For drivers, the m1/m7 motorways are accessible within minutes. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m330788-ml