Teljes körűen felújított, 4 szobás, erkélyes polgári lakás eladó a Dandár fürdőnél, cirkófűtés, teljes klímatizálás, délnyugati fényár! ENGLISH description BELOW! ! ! Budapest IX. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő, kulturális és történelmi értékekben gazdag részén, a Zwack tér és a patinás Dandár Gyógyfürdő közvetlen közelében kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, 3. emeleti, erkélyes, 4 szobás polgári lakást. Az ingatlan tökéletes harmóniát teremt a klasszikus nagypolgári elegancia (tágas terek, karakteres stílus) és a modern kor elvárásai között. a felújításnak köszönhetően a lakás rendkívül rövid időn belül költözhető, így ideális választás nagyobb családoknak, többgenerációs összeköltözőknek vagy prémium belvárosi befektetésben gondolkodóknak. Átgondolt, praktikus térfelosztás:A lakásba lépve egy tágas, elegáns előszoba fogad minket, amely remekül tagolja az ingatlant:Konyha és intim szféra: Jobbra helyezkedik el a kényelmes, étkezős konyha. Innen nyílik egy csendes, kisebb hálószoba (az egykori cselédszoba), melynek ablaka a belső világítóudvarra néz – tökéletes vendégszobának, gyerekszobának vagy csendes otthoni irodának. Komfort és mellékhelyiségek: Szemben található a tágas, modern fürdőszoba WC-vel, emellett a reggeli készülődés megkönnyítésére egy teljesen különálló, ajtóval leválasztott második wc is kialakításra került. Reprezentatív élettér és hálók: Balra nyílik a monumentális, tágas nappali, amelyből két további, nagyméretű hálószoba közelíthető meg. Fényár, erkély és modern műszaki tartalom:Délutáni napsütés: a nappali és a két nagy hálószoba délnyugati tájolású, így a lakás egész nap úszik a természetes fényben. a bal szélső szobából léphetünk ki a hangulatos erkélyre, amely ideális helyszín egy délutáni kávézáshoz vagy olvasáshoz. Modern gépészet: a maximális komfortról és a gazdaságos fenntartásról egy modern kombi cirkó gázkazán (fűtés és melegvíz) gondoskodik. Maximális kényelem: a nyári hőség ellen a lakás minden szobája saját, független klímaberendezéssel lett felszerelve. Adminisztráció: Az ingatlan jelenleg nem rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, annak elkészítése folyamatban van. Kiváló lokáció és sétatávolságra lévő Duna-part:A környék egyszerre nyújt nyugodt lakókörnyezetet és tökéletes belvárosi infrastruktúrát. a Soroksári út pár perc sétára található, ahonnan közvetlen járatokkal (2-es, 2b, 24-es villamosok, valamint az 54, 55, 223, 223e, 224, 224e, 255e, 923-as buszok) a város bármely pontja villámgyorsan elérhető. a Boráros tér mindössze 5-6 perc gyalogtávolság (M3-as metrópótló, 4-6-os villamos, H7-es hév csatlakozások). A kikapcsolódást a szomszédos Dandár Gyógyfürdő, valamint a közeli Duna-part biztosítja, ahol gondozott zöld környezet, szabadidőpark és játszótér várja az itt lakókat. Sétatávolságon belül iskolák, óvodák, egyetemek, üzletek és minden napi szolgáltatás megtalálható. ——————————————————————Fully Renovated 4-Room Apartment with Balcony for Sale Near Dandár Thermal Bath, Gas Circo Heating, Full a/c, Southwest ExposureLocated in one of the most dynamically developing, historic quarters of Budapests District 9, in the immediate vicinity of Zwack Square and the historic Dandár Thermal Bath, a fully renovated, 3rd-floor, 4-room grand apartment with a private balcony is available for sale. This property beautifully blends classic high-ceiling elegance with contemporary luxury and technical standards. Following a comprehensive renovation, this sophisticated home is ready for near-immediate occupancy, making it an ideal choice for large families, multi-generational living, or premium urban real estate investment. Smart & Versatile Layout:Upon entering, a grand foyer welcomes you, dividing the property into highly functional living zones:Kitchen & Cozy Bedroom: To the right lies the comfortable, spacious eat-in kitchen. Opening directly from the kitchen is a smaller bedroom (formerly a maids room) with a window facing the inner courtyard—perfect for a quiet nursery, guest room, or a home office. Sanitary Comfort: Straight ahead is the main modern bathroom with a toilet. Additionally, a completely separate, independent guest toilet is available to ease the morning rush. Living Area & Master Bedrooms: To the left opens the expansive living room, which provides access to two additional large double bedrooms. Natural Sunlight, Private Balcony & Technical Upgrades:Southwest Exposure: The living room and the two main bedrooms face southwest, ensuring the entire apartment is flooded with natural light throughout the day. The far-left bedroom opens onto a charming balcony, ideal for a relaxing afternoon coffee. Modern Utilities: a high-efficiency combi-circo gas boiler provides reliable heating and domestic hot water. Full Air Conditioning: For ultimate summer comfort, every single room in the apartment has been fitted with its own independent air conditioning unit. Status: The property currently does not have an energy performance certificate; its preparation is underway. Prime Location & Seamless Connectivity:The neighborhood offers a peaceful residential atmosphere paired with world-class urban transit links. Soroksári út is just a short walk away, offering immediate access to numerous transit options (Trams 2, 2b, 24 and Bus lines 54, 55, 223, 223e, 224, 224e, 255e, 923). Boráros tér hub is a 5-6 minute stroll, connecting you instantly to the Grand Boulevard (Tram 4-6) and the city center. The area boasts superb leisure options, including the neighboring Dandár Bath and the Danube promenade, featuring green parks and recreational spaces. Top universities, schools, nurseries, and a great selection of shops are all within the immediate vicinity. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m330843-ml