68 Nm-es, 3 szobás, erkélyes, luxusigénnyel felújított panelprogramos lakás eladó Zuglóban, rendkívüli a energetikai besorolással, délnyugati panorámával! ENGLISH description BELOW! ! ! Budapest XIV. kerületében, a zöldellő és rendkívül közkedvelt Füredi lakótelepen kínálunk megvételre egy minden részletében kompromisszummentes, 68 négyzetméteres, 3 szobás, erkélyes, 6. emeleti álomotthont. Ez az ingatlan azon ritka lehetőségek egyike, ahol a tulajdonosok teljes körű műszaki és esztétikai korszerűsítést végeztek, így Önnek már valóban csak a költözéssel kell foglalkoznia! a lakás teljesen tehermentes, azonnal megvásárolható. Kiemelkedő zöld energetika – a kategóriás tanúsítvány:Hatalmas piaci előny, hogy az ingatlan hivatalos a kategóriás energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, ami a panelprogramos lakások között is kivételes ritkaságnak számít. a külső hőszigetelésnek, a modern nyílászáróknak és az egyedi méréseknek köszönhetően a rezsi szinte elhanyagolható:Távfűtés díja: kb. 8. 400 Ft / hóKözös költség: kb. 20. 500 Ft / hóTeljes körű, modern műszaki és esztétikai korszerűsítés:Az ingatlan a közelmúltban a legmagasabb minőségi elvárások szerint lett újjáépítve:Új villamosenergia-hálózat: a teljes villanyvezeték-rendszer cseréje megtörtént, így a modern, nagyteljesítményű háztartási gépek üzemeltetése is 100%-ban biztonságos. Modern fűtésrendszer: Új, egyedi digitális mérőórákkal felszerelt, esztétikus lapradiátorok gondoskodnak a hatékony és gazdaságos hőleadóról. Prémium nyílászárók és klíma: Kiváló hang- és hőszigetelésű, modern műanyag ablakok lettek beépítve. a nyári hőség ellen és a téli átmeneti időszakban két szobában is független, hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja az optimális hőmérsékletet. Gépesített álomkonyha: Egyedi tervezésű, prémium minőségű, stílusos és maximálisan praktikus konyhabútor került beépítésre, modern konyhagépekkel. Exkluzív burkolatok és vizesblokkok: a szobákban minőségi, strapabíró laminált parketta, a többi helyiségben pedig új, igényes járólapok találhatók. a fürdőszoba és a különálló wc is teljesen megújult, a fürdőben modern épített zuhanyzó várja az új tulajdonost. Délnyugati loggia: a felújított erkély délnyugati tájolásának köszönhetően egész nap fényárban úszik, és csodálatos, megnyugtató panorámát biztosít a reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez. Stabil háttérrel rendelkező társasház:A ház részt vett a panelprogramban, külső szigetelést kapott, a lépcsőház tiszta, rendezett és modern lifttel felszerelt. a lakóközösség kiváló, a társasház teljesen tartozásmentes, stabil anyagi helyzetű és jelentős megtakarítással (felújítási alappal) rendelkezik. Zöldövezeti idill és csomóponti közlekedés:Zugló ezen része méltán népszerű a családok és fiatalok körében: hatalmas, gondozott, fás parkok, játszóterek és kiváló oktatási, bevásárlási infrastruktúra jellemzi a környéket. Az Örs vezér tere (m2-es metró, hév, Sugár és Árkád bevásárlóközpontok) percek alatt elérhető. Troli- és buszmegállók szinte közvetlenül a ház előtt találhatók. Ingatlanközvetítői hálózatunk teljes körű ügyintézéssel áll a vásárlók rendelkezésére. a finanszírozáshoz egyedi, bankfüggetlen kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk, és igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk. ————————————————————————-Fully Renovated 68 sqm 3-Room Apartment for Sale in Zugló, unbeatable a energy rating, Southwest Panorama & Low Utilities! Situated in Budapests highly desirable and green District 14 (Zugló), on the popular Füredi residential estate, a premium-quality, fully modernized 68 sqm, 3-room apartment with a private balcony is available for sale. Located on the 6th floor of an insulated building, this sun-drenched home has been fully renovated to the highest contemporary standards. The property is completely debt-free and unencumbered. Exceptional Green Efficiency – Certified a Grade:A monumental market advantage is that this property holds an official, premium a category energy efficiency certificate, which is extremely rare for panel buildings. Thanks to the comprehensive thermal insulation program, modern pvc windows, and individual digital meters, monthly expenses are remarkably low:District Heating: approx. 8, 400 Huf / monthCommon Cost: approx. 20, 500 Huf / monthComprehensive, High-End Technical & Aesthetic Modernization:The apartment has recently undergone a uncompromising, top-to-bottom renovation:Brand New Electrical Grid: Complete replacement of all wiring, ensuring 100% safe operation for modern, high-capacity household appliances. Modern Heating System: New, energy-efficient panel radiators equipped with individual digital sub-meters for precise heat control. Premium Windows & Climate Control: High-specification pvc windows with elite sound and thermal insulation. For year-round comfort, independent cooling-heating air conditioning units have been installed in two separate rooms. Custom Dream Kitchen: a custom-designed, high-quality built-in kitchen fitted with premium materials and integrated appliances. Exclusive Finishes: Elegant floor tiles cover the living spaces, while the bedrooms feature premium quality laminate parquet. The fully modernized bathroom features a contemporary walk-in shower, with the toilet located in a separate room. Southwest-Facing Loggia: The upgraded balcony enjoys a southwest orientation, flooding the apartment with natural light and providing a scenic, wide panoramic view. Energy-Efficient Building & Stable Community:The building is insulated, exceptionally clean, orderly, and equipped with a modern elevator. The residential community is excellent, and the condominium is completely debt-free, structurally sound, and backed by substantial financial savings for future maintenance. Strategic Transit Hub:Zugló is celebrated for its expansive green parks and playgrounds. Transit options are flawless: Örs vezér tere (Metro line m2, Suburban Railway/HÉV, a major bus terminal, and the Árkád & Sugár shopping malls) is reachable within minutes. Trolleybus and bus stops are located virtually right outside the entrance. Referencia szám: m330934-ml