Azonnal költözhető, teljes körűen felújított, erkélyes lakás Albertfalván, XI. kerület, 45 nm + 6 nm erkélyENGLISH description BELOW! ! ! Budapest XI. kerületében, Albertfalva kedvelt és kiválóan ellátott részén kínálunk megvételre egy földszinti, 45 nm-es, másfél szobás, kitűnő elrendezésű lakást. Az ingatlanhoz egy 6 nm-es, beépített erkély is tartozik, amely tovább növeli a lakóteret és a komfortérzetet. a lakás tehermentes és azonnal költözhető! Az ingatlan nagy ablakfelületeinek köszönhetően rendkívül világos, tágas és barátságos hangulatú. Praktikus alaprajzzal rendelkezik: a másfél szoba igény szerint akár egybe is nyitható, így teljesen a saját igényekre szabható. Műszaki állapot és a társasház fejlesztései:A lakás műszaki állapota kifogástalan, a közelmúltban teljes körű és alapos felújításon esett át:Teljes hálózatcsere: Megtörtént a villamoshálózat és a vízvezetékek cseréje a lakásban (valamint a főbb vezetékek cseréje az épületben is). Nyílászárók: Korszerű, kiváló szigetelésű műanyag ablakok lettek beépítve redőnnyel felszerelve. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, a hirdetés azonnal frissítésre kerül. Klíma és fűtés: a lakás hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt. a fűtés távhő egyedi méréssel, a fogyasztás külön vízóra alapján fizetendő. Digitális infrastruktúra: Telekom optikai hálózat már kiépítésre került a lakásban. A társasház rendezett, tiszta és folyamatosan karbantartott. Részt vett a panelprogramban, amelynek keretében a ház külső szigetelést kapott, megtörtént a strangcsere, a külső szennyvízcsövek szigetelése, valamint a központi elektromos hálózat korszerűsítése is. Rendkívül alacsony fenntartási költség:A panelprogram és a felújítások költségei teljes mértékben rendezve vannak, a jövőbeni vevőt semmilyen plusz teher nem terheli! a közös költség így mindössze 17. 500 Ft/hó, a lakás rezsije pedig a szigetelésnek és az egyedi mérésnek köszönhetően minimalizálható. Lokáció és infrastruktúra:A környék ellátottsága és zöldövezeti jellege kiemelkedő. Rövid sétatávolságra elérhető minden: Aldi, Lidl, Spar, Tesco, valamint játszóterek, kutyafuttató, kültéri kondipark, rekortán futópálya és uszoda. Kiváló közlekedés: a 17-es, 41-es, 47-es villamosok, a 213-as busz és az éjszakai járatok megállói szinte a ház előtt találhatók, míg a 7-es busz megállója is csupán néhány perc séta. További kérdéseivel, vagy a megtekintési időpont egyeztetésével kapcsolatban várom hívását, akár hétvégén is! ——————————————————————-Title: Move-in ready, fully renovated apartment with balcony for sale, Budapest, Dist. 11 (Albertfalva)Description:Located in a highly sought-after and green area of Budapests 11th district (Albertfalva), this ground-floor, 45 sqm apartment is now available for purchase. The property features 1. 5 Rooms with an excellent layout and includes an additional 6 sqm enclosed (built-in) balcony. The apartment is unencumbered and ready for immediate occupancy. Thanks to the large window surfaces, the apartment is remarkably bright, airy, and welcoming. It offers a highly practical floor plan, where the two rooms can be connected/opened together if preferred, allowing the space to be fully customized to your needs. Technical Condition & Building Upgrades:The property is in pristine technical condition, having recently undergone a comprehensive, top-to-bottom renovation:Full utility upgrade: Completely replaced electrical wiring and plumbing systems within the apartment (as well as main utility line upgrades in the building). Windows: Modern, energy-efficient pvc windows equipped with shutters. Cooling & Heating: Equipped with an air conditioning system. Central district heating comes with individual meters, and consumption is tracked via a separate water meter. Digital Infrastructure: High-speed Telekom optical network is already installed. The residential building is well-maintained, clean, and has successfully participated in the insulation program (panelprogram). The building received external thermal insulation, vertical main pipe (strang) replacement, exterior sewage pipe insulation, and a modernized central electrical network. Extremely Low Utility Costs:All costs related to the buildings modernization program have been fully paid off by the current owner; no remaining financial burdens are passed on to the buyer. The common cost is remarkably low, only 17, 500 HUF/month, and monthly utility bills are highly economical thanks to the individual meters and great insulation. The energy efficiency certificate is currently under preparation and will be updated as soon as it becomes available. Location & Infrastructure:The neighborhood offers a premium quality of life with outstanding infrastructure and recreational facilities. Within a short walk, you can find Aldi, Lidl, Spar, and Tesco supermarkets, as well as playgrounds, a dog park, an outdoor gym, a tartan running track, and a local swimming pool. Excellent public transport: Tram lines 17, 41, 47, bus line 213, and night services are easily accessible right near the building, while the main bus line 7 is just a few minutes walk away. For further information or to arrange a viewing, please feel free to call me anytime, even on weekends! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m326219-ml