Luxus kivitelben felújított, 108 nm-es nagypolgári saroklakás eladó Budapest belvárosában, 3, 7 m belmagasság, konyhasziget, azonnal költözhetőENGLISH description BELOW! ! ! Budapest szívében, egy lenyűgöző hangulatú, műemléki védettség alatt álló, belső templomkertes társasházban kínálunk megvételre egy exkluzív, minden részletében prémium kategóriás saroklakást. Az ingatlan tulajdoni lap szerint 98 négyzetméteres, a valóságban azonban közel 108 négyzetméteres lakóteret biztosít. a lakás 2024-ben teljes körű műszaki és esztétikai újjászületésen esett át, melynek során a klasszikus nagypolgári építészet eleganciáját ötvözték a legmodernebb, high-end belsőépítészeti megoldásokkal. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, így azonnal birtokba vehető! Fényár, monumentalitás és prémium anyaghasználat:Egykori fotóstúdió, Maximális benapozottság: Saroklakás lévén az ingatlan több irányból kapja a természetes fényt, így egész nap lenyűgözően világos. Nem véletlen, hogy korábban professzionális fotóstúdióként is funkcionált. a 3, 7méteres belmagasság lélegzetelállító térérzetet nyújt. Exkluzív burkolatok: Az előszoba és a közlekedő elegáns márványmintás burkolatot kapott. a nappaliban, a konyhában és a hálószobában felsőkategóriás, vízálló tölgyhatású padló található, amely a melegséget és a maximális praktikumot egyesíti. Wellness-élmény a fürdőben: Modern fekete szaniterek, prémium márvány- és famintás burkolatok, egyedi tervezésű épített zuhanyzó és rejtett hangulatvilágítások teremtenek luxus spa-atmoszférát. Amerikai konyha látványos konyhaszigettel: Az egyedi tervezésű, prémium konyhabútor teljes körűen gépesített (beépített mosogatógép, indukciós főzőlap, hűtő-fagyasztó kombináció), fókuszpontjában pedig egy hatalmas, társasági központként is funkcionáló konyhasziget áll. Adminisztráció: Az ingatlan hiteles energetikai tanúsítványának beszerzése folyamatban van! Zseniális alakíthatóság és értéknövelő potenciál:A lakás jelenleg egy tágas előszobából, külön tárolóból, fürdőből, egy kényelmes hálószobából és a hatalmas amerikai konyhás nappaliból áll. a nappaliból nyílik az ingatlan igazi koronagyémántja: egy közel 43 négyzetméteres óriásszoba. Ez a monumentális tér igény szerint könnyedén két különálló, tágas szobává osztható, a rendkívüli belmagasságnak köszönhetően pedig akár stílusos galériák is kialakíthatók, így a lakás 3-4 szobássá is bővíthető! Kedvező fenntartás egy patinás palotában:A műemléki ház homlokzata gondozott, belső tereit több hangulatos belső udvar és egy egyedülálló, megnyugtató templomkert díszíti. a lakás méretéhez képest a fenntartási költségek rendkívül alacsonyak: a 32. 000 Ft-os közös költség tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást is, a fűtésért felelős modern gázkazánnak köszönhetően pedig a havi rezsi átlagosan mindössze 24. 000 Ft körül alakul. Tökéletes belvárosi lokáció és infrastruktúra:A lakás elhelyezkedése a főváros egyik legdinamikusabb csomópontja. a Blaha Lujza tér, a Keleti pályaudvar, az m2-es és M4-es metróvonalak, a 4-6-os fővillamos, valamint számtalan busz- és trolijárat percek alatt elérhető. a környék bővelkedik egyetemekben, kulturális intézményekben, színházakban, valamint divatos kávézókban és éttermekben, így saját luxusotthonnak vagy prémium, magas hozamú befektetésnek is tökéletes választás. ———————————————————————————————-Exclusive, Fully Renovated 108 sqm Classic Corner Apartment for Sale in Downtown Budapest – 3. 7M Ceiling Height, Kitchen Island, Move-In ReadySituated in the heart of Budapest, within a magnificent, landmark-protected heritage building featuring a unique inner church garden, we offer for sale an ultra-luxury, premium-category corner apartment. While registered as 98 sqm on the title deed, the property offers a real-life net area of 108 square meters. In 2024, the apartment underwent a comprehensive technical and aesthetic reconstruction, flawlessly merging grand turn-of-the-century architecture with high-end modern interior design. The property is 100% unencumbered and available for immediate occupancy! Exceptional Sunlight, Volume, and Premium Craftsmanship:Former Photo Studio, Flooded with Light: As a premium corner apartment, the property features massive windows facing multiple directions, bathing the spaces in natural light all day. It previously operated as a professional photo studio. The soaring 3. 7-Meter ceiling height creates an elite sense of scale and freedom. High-End Finishes: The grand entrance hall features sophisticated marble-patterned tiling. The living room, kitchen, and bedroom are fitted with top-tier, waterproof oak-effect flooring. Spa-like Bathroom: Equipped with modern matte black fixtures, premium marble and wood textures, a custom-built walk-in shower, and integrated ambient led lighting. Chefs Kitchen with an Island: The custom-made kitchen is fully equipped with premium integrated appliances (dishwasher, induction cooktop, fridge-freezer combo) and stars a spectacular central kitchen island. Status: The official energy performance certificate is currently being prepared. Incredible Conversion & Value-Add Potential:The current layout offers an entrance hall, a practical storage room, a bathroom, a comfortable bedroom, and a massive open-plan American kitchen and living room. Connecting to the living area is the crown jewel of the estate: a monumental 43 sqm grand room. Thanks to its twin-aspect windows and 3. 7M ceilings, this room can easily be divided into two separate, large bedrooms or enhanced with designer sleeping galleries, effortlessly turning the property into a 3 or 4-room luxury asset. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m331211-ml