Nappali + 3 szobás modern lakás eladó a marina parton! Befektetésnek is kiváló, visszabérelhető! ENGLISH description BELOW! ! 90 Nm-es, kiváló állapotú, dupla komfortos otthon hatalmas terasszal, klímával és teremgarázzsal! Budapest XIII. kerületének legdinamikusabban fejlődő, prémium Duna-parti negyedében, a Marina Parton kínálunk megvételre egy makulátlan állapotú, 90 nm-es, nappali + 3 hálószobás, nagy teraszos luxuslakást. Az ingatlan egy 2019-ben épült, modern, 9 szintes társasház 3. emeletén helyezkedik el. A kamerarendszerrel felszerelt, exkluzív épületben a lakók kényelmét 3 lift és egy gondozott, játszótérrel ellátott saját belső kert szolgálja. A lakás kiemelt jellemzői és felszereltsége:Tökéletes elrendezés: Világos és csendes terek, tágas nappali és 3 különálló szoba. Óriási terasz: a 16, 7 nm-es erkély ideális helyszín a kikapcsolódásra, esti beszélgetésekre vagy akár egy hangulatos otthoni iroda kialakítására. Dupla komfort: Két fürdőszobával rendelkezik (az egyik kádas, a másik zuhanyzós), valamint egy külön vendég mellékhelyiséggel (kézmosóval). Prémium műszaki tartalom: Minden szobában külön hűtő-fűtő klímaberendezés található. Az ablakok elektromos redőnnyel felszerelt műanyag nyílászárók, a biztonságról pedig beépített riasztórendszer és biztonsági bejárati ajtó gondoskodik. Konyha: a modern, stílusos és teljes körűen gépesített konyhabútor a vételár részét képezi! Fűtés és rezsi: Házközponti fűtés egyedi fogyasztásmérővel. A közös költség kb. 62 000 Ft/hó, amely már tartalmazza a fűtést, a meleg vizet, a felújítási alapot és a garázs közös költségét is! Parkolás és extrák:A lakással együtt kötelezően megvásárolandó egy kényelmes teremgarázs-beálló, melynek ára: 10 M Ft. Kiváló befektetési lehetőség! Az ingatlant jelenleg irodaként használják, és a jelenlegi bérlő lehetőség szerint szívesen vissza is bérelné, így befektetőknek azonnali, biztos és problémamentes bevételi forrást jelent! Természetesen saját célra, családi otthonnak is azonnal alkalmas. (Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.)Lokáció és közlekedés:A Marina Part nyújtotta Duna-parti életérzés és a kiemelkedő infrastruktúra verhetetlen. A Duna-parti sétány percek alatt elérhető, a tömegközlekedés pedig zseniális: a 15-ös, 105-ös, 210-es buszok és az M3-as metróállomás is mindössze néhány perc sétára találhatóak. Az ingatlan teljesen per- és tehermentes. További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal a hét bármely napján! ——————————————————————————-MODERN 4-room apartment for sale at marina part! Excellent investment, option to rent back! 90 Sqm, immaculate condition, double-comfort home with a huge terrace, ac in all rooms, and underground parking! Located in one of the most prestigious Danube-front neighborhoods of Budapests 13th district, at Marina Part, we offer for sale a pristine condition, 90 sqm, living room + 3 bedroom apartment with a grand terrace. The property is situated on the 3rd floor of a modern 9-story building built in 2019. The secure, camera-monitored residential building features 3 elevators and a beautifully landscaped private inner courtyard with a playground. Key Features & Premium Specifications:Perfect Layout: Bright and quiet interiors featuring a spacious living room and 3 independent bedrooms. Grand Terrace: The 16. 7 Sqm balcony is perfect for relaxation, dining, or setting up a pleasant home office. Double Comfort: Equipped with two bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower) and an additional guest toilet with a hand basin. Top-Tier Technology: Cooling-heating air conditioning in every single room. Windows are fitted with electric shutters, and security is enhanced by a built-in alarm system and a high-security entrance door. Kitchen: The modern, fully equipped kitchen with integrated appliances is included in the purchase price! Heating & Utilities: Central heating system with individual meters. The common cost is approx. 62, 000 HUF/month, which already includes heating, hot water, the renovation fund, and the garage common cost! Parking & Extras:A private underground garage parking space is mandatory to be purchased with the apartment for 10 million HUF. Outstanding Investment Opportunity! The property is currently used as an office, and the current tenant would highly prefer to lease it back from the new owner. This makes it an ideal, hassle-free investment with immediate rental yield! Of course, it is also perfect as a luxurious family home. (The energy performance certificate is currently being prepared.)Location & Transportation:Marina Part offers a unique riverside lifestyle combined with superb city infrastructure. The Danube promenade is just a short stroll away, and public transport is excellent: bus lines 15, 105, 210, and the M3 metro line are all reachable within a few minutes. The property is completely free of liens and encumbrances. For more information or to schedule a viewing, feel free to contact me anytime, even on weekends! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m331271-ml